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1. 农村土地流转一亩地每年1000元，农村土地是否进入升值期？

农村土地流转一亩地每年1000元，农村土地是否进入升值期？

中国的农村土地，三权分置，承包人只有经营权。

十八亿亩耕地是中国人民的饭碗，粮价关系着14亿人民的生活。承包人只能是14亿人民的打工者。农民大多是老年人，每年享受土地红利，还有养老金。种粮土地不会升值。虽然有政策扶着，必须给承包人必须的利益。

我们村在镇子上，人均8分地，这几年年轻人都出门打工挣钱去了，剩下些老头老太在家，他们也种不动地了，前几年土地向外承包，一亩地100元好像都没人愿意要。从去年一位人愿承包地种樱桃，每亩地承包费给600元，我们村民觉得很不错了，你想樱桃树栽下到结果得两三年吧，盛果期得10多年吧，一二十年后中囯农村会变成啥样，谁也无法予料。只是这一亩地600元现在能够一位老农一月生活费，到10年后恐怕只能够半月生活费了。

现在我们这里（河北省秦皇岛），土地流转也是1000元一亩，但是要整块地，还要土质肥沃好地块，垄头要长最少200米以上，最好要有深井能灌溉。山坡地、岗地没人要，垄头短不方便机械化耕种。还有就是土地不能整片流转的，有的农户不愿意流转，自己种，这样就造成一条一条不能连片，造成种植大户不愿意出高价流转。还有就是种植大户就流转一年，第二年重茬就不要了！他种一年把原有老百姓土地边界打乱了，个别老百姓也不愿意流转出去了。这样就造成土地流转困难价钱上不去，土地就不能升值。最重要的是看农产品的价格，农产品价格低谁还愿意高价流转土地。我这里流转土地主要是种大姜和商品花生，这两年大姜、花生价格高。这两样价钱低了土地根本流转不出去。种植别的比如玉米、大豆、白薯，流转土地根本就赔钱。目前我还看不出土地有很大的升值空间。

是的，以后农村的农田土地都走现代化的新农村，我们走进农村村庄，看到都是年龄比较大的人和小朋友在家里，年轻人都出去打工和做生意了，都不愿意在家里种地了，种地又累又苦，还赚不到钱！

他们把自己的田地都承包给种田大户耕种，专业种田的，他是用现代化的种地农业工具，比如：大型耕田机，收割机，撒农药的无人机，他用这些现代机械种田又快又多，这样才能赚到钱，这样农民也有好的租金，还可以在外面打工！

农村现在还有专业的人还流行种人们最喜欢吃的草莓，葡萄，西瓜等等，比说草莓一般下半年开始种植，到快要过年的时间就开始卖了，这时候草莓的能卖个好的价钱，等草莓卖卖完了就可以种植早西瓜和葡萄了，等它们长成熟了也是西瓜刚刚上市的时候，上市的西瓜也能卖个好的价钱，所以说未来农村的土地越来越值钱！

问:农村土地流转一亩地每年1000元，农村土地是否进入升值期？

土地流转一亩每年一千，肯定不是用来种植，连养殖都不划算。

种粮食一亩每收千斤卖一千块钱，收一千五卖一千五，可投资要用去一半以上，还剩得下这流转的一千块钱吗？

种蔬菜或经济作物收入高些，可投资比种粮食高。减去投资再交了流转的一千块钱，能剩多少钱？

搞养殖收入更高些，可投资更高，风险还大，减去投资交完每年流转的一千块钱，他担那么大风险能赚几个钱？

所以，以一亩每年一千块钱流转来的土地，绝不是用来搞种植和养殖，位置不好的贫瘠土地照样可以搞养殖的，但那样的土地三二百块钱就能租到，谁放着二百的不租却去租一千的？

以一亩每年一千的价格流转来的土地肯定是用在工商业经营上，而且是很赚钱的工商业，还是多年经营的，流转一亩要拿出一万先经营他十年的，一两年回不来本钱。

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