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1. 银川适不适合建第四代住房？
2. 如何看待大数据“杀熟”现象？

银川适不适合建第四代住房？

银川是不是何健第四代住房？我觉得应该从下面几个方面来分析。

第四代住宅，是我国清华大学教授研发出来的新产品，是一种完全改变，我们现有住宅高楼大厦不接地气、没有花园、没有大露台、缺乏安全感、消防困难等等一些问题的全新居住产品的革新。

第四代住宅的概念一经推出，立刻得到了所有社会相关行业的广泛认可，很多住户在看到第四代住宅所创造的有天有地、有院子、有大露台、有花有草、还能遛狗养宠物，车子能开上自己的楼层。这样的幸福生活以后，对这一类产品充满了向往与憧憬。

所以第四代住宅关注度非常的高，大家都在关注这产品建设、落地，自己能否在哪一天住上这样的理想中的房子？

第四代住宅产品是以高层住宅的形式，享受别墅排屋低密度的一个绿色生活。

在第四代住宅的功能介绍里面，除了对于住户带来一些很大的变革以外，对于开发商，它可以减少地下90%的地下开挖工程，降低开发商30%的成本，减少10%的公摊面积，可以让买房人花更少的钱，住更有品质的好房子。

但是第四代住宅在实际的项目落地过程当中，开发商将无形当中增加更多的成本，房屋的公摊面积也将增加更多，如果把车都停到自己每一个楼层的层面，那么公共通道公共空间将更多，导致公摊面积也更大，每一个楼层的电梯拥挤程度也会更高。

公摊计算方法与现实不符。

1、灌溉与防水问题。

每一层都有大院子，大院子里面都需要养花养草，那么所有的花草的浇灌、排水，这些问题与钢筋水泥的建筑物之间，长时间后的渗漏都会有不可避免。

如何看待大数据“杀熟”现象？

大数据“杀熟”是一个新近才“热”起来的词汇，主要指互联网厂商利用大数据技术，针对有一定黏度的老顾客，提供价格较高的商品或服务。要说，针对不同的消费者给出不同的定价并不罕见，只要价格公开、不属于垄断销售和强买强卖，基本不会受到诟病。现实中就有很多商贩会与买家讨价还价，给议价能力较强的消费者更优惠价格。但大数据“杀熟”则既违背商业***，又涉嫌侵犯消费者权益，相关部门理当予以重视，及时加以规制。

大数据“杀熟”无疑悖逆了商业***和商业文明。越是忠诚度较高的顾客越应受到照顾，至少不该被“杀熟”，这是商家应遵循的基本***。现实的消费场景中，会员等级越高，享受的优惠和便利越多，敢于“杀熟”的商家则会被贴上见利忘义的标签，被消费者所抛弃。很多电商也推出了相应规则，对会员推出减免运费、提高折扣等优惠措施。“杀熟”行为显然透支了熟客的信任，让其掉入商家精密设计的“陷阱”。

除此之外，大数据“杀熟”现象还可能侵犯消费者的自主选择权、公平交易权和知情权。表面上看，消费者通过网站、APP选购商品时，得到了一个明码标价的商品或服务。但这种明码标价并非是公平合理的，而是充满了信息不对称背景下的歧视和暗算。消费者有充分的理由认为，其选购的商品价格与其他消费者享受的价格一样，至少不会出现老顾客支付更高对价的情况。正是基于这种朴素认识和信任，消费者才会顺利下单，不再通过多个账号来对比价格。如果知道新用户享受的价格更低，多数消费者可能不会顺利用老账号下单。由此可见，这就是对消费者的蒙蔽和欺诈，剥夺了其知情权和公平交易权。

需要指出的是，大数据“杀熟”并非针对不同消费能力群体的差别定价。后者建立在价格公开透明和消费者完全自愿的基础上，如一瓶可乐在超市卖3元，在快捷酒店可能卖5元，在五星级酒店则可能卖20元。这也不是为吸引新顾客所推出的专属优惠，因为专属优惠有一定限制和期限，且多数体现在优惠券上，而非商品定价上。

真正令人担忧的是，目前来说，由于商家占据者信息优势和技术优势，完全能够根据掌握的用户信息进行隐蔽的精准“杀熟”。而消费者则处于信息孤岛之中，对商家一无所知，基本上对被“杀熟”毫无感觉，除非每次购物时利用多个账号加以比对。但要知道，人的精力是有限的，不可能时时关注产品价格变化，利用不同账号进行对比。如果真将消费者逼到这个地步，互联网商业也就完全沦为了商家侵犯消费者权益的帮凶，失去了继续存在的正当基础。

简而言之，规制大数据“杀熟”，不能依靠消费者单打独斗，势必寄希望于监管部门出面干预。调查商家“杀熟”的方式和套路，重新厘定更加公平合理的定价规则，惩戒侵犯消费者权益的商家。建立诚信、公平、透明的市场交易环境，避免弱势的消费者被大数据所“围猎”。

（作者：史洪举 刊于燕赵都市报2018年3月26日第2版）

只能劝各位息怒、自己长心。

愤怒的原因，无非是：我作为“老”客户、长期给你们“送”钱的人，“就应该”被你们像上帝一样对待、给予超越平常的待遇。谁成想……你们竟然……

这里要提醒各位的是“人性利己”，作为商家，“嘴里说得好听”是行业规则、生存需要。如果你真相信他们会把你当上帝，就属于被“忽悠瘸了”。你的行为原则是利己，他们何尝不是？如果在信息不透明的前提下，某种合法方式既让你接受、又让自己多赚钱，他为什么不这样做？如果换做你，敢保证按自己认为的“上帝”标准对待客户吗？

站在客观角度，不能不说你的愤怒源于自大、轻敌。没错，商家与客户就是对手、博弈的关系，认敌为友，怨得谁来？

大数据让商家利用了，可以做好事，也可以做让人烦恼的事。

这件事应该是宾馆“杀熟”，还有可能是老板考虑老客户380-400元，一直让享受380元的优惠价而用大数据设置了。

不管怎样，建议不要自己形成一种定势，不要一直在一个地方消费，不要一直在熟人哪里购物，经常更换一下会发现很多意想不到的问题。

生人生地方还可以讨价还价，更换更换可以比较比较，这是熟人熟地方不方便，也是不容易发现的。

大数据杀熟指的就是同样的商品或服务，商家给老客户和新客户的价格不一样，存在价格歧视，老客户应付的价格反而比新客户要高，其实是一些企业利用大数据分析不同客户的需求***取不同的定价，背后就是商家精准的营销手段。

我之前就遇到过，是去成都参加一学术会议，从机场打车去会议召开地方，同样的路段，我花的钱居然和其他参会人员付的不一样，真的很坑，很奇葩。大数据杀熟具体是企业通过我们的基础属性数据判断用户群体特征，利用我们在网上的行为数据判断爱好和消费能力，然后通过精准的用户画像，去对那些消费能力强、意愿更强烈的客户显示更高的价格，来获得更多的利益。

面对大数据杀熟，我们作为消费者应该积极主动保护自己的隐私，尤其是网上的行为数据，多找点朋友试试，选择最优的价格；其实，最重要还是在于***和市场的监管，加大立法执法，调控市场良性运转。以上只是我的个人观点，感兴趣的加关注吧！

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