清远葡萄蛋糕哪家好吃,清远葡萄蛋糕哪家好吃点

1. 广州番禺蛋糕店推荐？
2. 广东有哪些适合养生度假的温泉酒店推荐？
3. 深圳一年600个亿的市场，长租公寓是否迎来了“最好的时代”？

广州番禺蛋糕店推荐？

石南路东附近有 哈喽兔子, 礼芬面包, 皇廷佳麦西饼, ***傅传统糕点(番禺店), 飘轩蛋糕坊会江店, 幸福西饼生日蛋糕(番禺大石店), 觅糖烘焙, 穗利, 奇香蛋糕, 明园饼家, 粤庭轩蛋糕店(广州店), ***·玛莉奥蛋糕礼村店, 则成西饼面包店, 麦语家园, 清远蛋品店, 广隆蛋挞王, 绿贝烘焙, ***蝶轩(朝阳西路), 慕晨烘焙, 古老东方 等蛋糕店。

广东有哪些适合养生度***的温泉酒店推荐？

广东养生度***的酒店都比较多，看个人喜欢什么风格类型！

隐居山林，感受大自然，这样的温泉酒店是最适合养生的，比如广州增城金叶子温泉度***村，广州从化都喜泰丽温泉度***村，南昆山龙门地派温泉度***村，新丰云天海温泉度***村，佛冈森波拉温泉度***村这些度***村都是深藏山中，负离子含量极高！

如果是静心的，可以去新兴的禅泉温泉度***村，韶关经律论温泉度***村！

广东温泉度***村的地方很多，可以根据自己的喜好来选择！

深圳一年600个亿的市场，长租公寓是否迎来了“最好的时代”？

深圳房地产价格越来越向一河之隔的香港靠近了。对整个城市的，新进流动人才非常不利，留不住人，城市就没有竞争力，虽然深圳每年净流入人口高居全国第一，但是如果房价继续高涨，这些人口终究是过客。

新加坡的公屋制度现阶段很难***，因为符合规则的户籍人口基本不缺房子，需要房子的又是门槛也够不着的流动人口。相比旧改，平整土地起楼卖房的长周期，把城中村改造成长租公寓，是一个短平快项目。福田已经有几十栋的试点公寓了，so far so good

城市更新，是一个很庞大的工程，看看岗厦的改造，只会推高房价。一两个大开发商都搞不定低价，得联合好几个组成***才能拿下来，面粉已经贵到上天了，面包能便宜吗？深圳有几百个城中村，承受的起这样的代价吗？

而长租公寓的客户，就是精准的刚来深圳五年以内的年轻人，未来深圳就靠这些人了，所以把他们留下来，是深圳的希望。先不说买深圳的房子，这些90-95后年轻人就连租好一点的小区也是透支对这个城市的希望，同时又对生活有要求，农民房肯定又满足不了年轻人的要求，看得上租不起，租得起看不上。改造城中村成为长租公寓，成为这个城市的一个重要战略。至于怎么实现，那是战术问题。中间肯定有很多问题，未来要摆脱房地产对深圳的***，避免香港那样的畸形社会，就要从这些小事着手。

Tyler梁州笑笑生也算一个老深圳了，由于改革开放，各个省份的人纷纷涌入深圳淘金，住房需求一直都是在增长，在20年前深圳的铁皮房150元/月大约6平方米左右，我也住过，现在深圳的城中村，老村也是挤满了像我一样的外地人。

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随着这几年深圳的飞速发展，一些高级人才的涌入，可是深圳的房间还是高的离谱，很多人一下也买不起 ，这一部分人对住房的要求条件也相对高一些！靠近深圳关内的很多地方开始把部分出租屋修改为公寓！公寓有以下优点:每户均带有独立卫生间，定制床、沙发、电视柜、书柜、书桌、储物柜等家私家具，并配备空调、热水器、冰箱等常用电器，实现拎包入住。
近几个年，在房地产调控政策的高压环境下，深圳市住宅项目批售放缓，但商务公寓频频推出。一时间商务公寓吸引了不少购房者目光。公寓供应量增加不是短期趋势，将成为一个长期行为，未来对于类似产品总体上市场认可程度会很高。

长租公寓是个好事情，但却不一定是一个好生意

就目前的长租公寓服务商来说，要么靠的是大集团输血活下来，要么通过资本市场发型ABS融资来续命，很少听到说哪个长租公寓能够靠自身的现金流活得很好的，反而各种“长租***”却频现暴雷***，说明这个事情不是单靠国家来引导就是一个健康良好的产业，长租公寓有其自身的特点，我们就国内长租公寓的现状来分析：长租公寓是否迎来了“最好的时代”。

一个长租公寓，如果要做到规模效应，一开始一定是要不断扩大自己的公寓数量。就万科的“万村***”来说，在深圳多个城中村将大大小小的房源统一收到万科旗下，然后统一装修、统一品牌、统一对外出租——于是“泊寓”跟大家一一亮相。这些装修好的公寓非常精美，公寓内各种电器一应俱全，而且打造出了符合年轻人的生活空间，打造集聚效应，还能够让年轻人走出公寓，扩大交际圈。而且这样的改造过的房子房租也只有2000-3000元每月。这对于刚毕业的大学生来说还是可以接受的，而且这样的房租也给刚来到深圳的年轻人一个落脚的地方。

而且一线城市的未来会有越来越多的年轻人涌入，所以长租公寓的未来市场前景肯定是非常大的。

但是最近的消息却着实让深圳的长租公寓又有了新的局面：深圳市规土委发布了一个规划意见稿——深圳市将划定综合整治分区，在特定时间内保留一定比例的城中村，范围内的土地将不会纳入拆除重建的城市更新单元***等等。这意味着深圳的城中村不会拆除了，村民想要靠***来实现一夜暴富，基本上是不可能了。而这些城中村很多都要被规划为做长租公寓。

现在，城市更新速度放缓，开发商的期望落空，拿地的热情也不会那么高。这时候再加上***干预整治不仅会改善环境还能增加供应，租金的定价也会变得更合理一些。

深圳的***是可以造就千万富翁的，所以一旦***决定不再***或者暂缓***，那些在城中村的村民就不干了——笋岗村村民强烈反对综合整治，要求城市更新。也就是要求******。人之常情，大概如此，可以理解。

但是就目前来看，长租公寓中的蛋壳公寓、魔方公寓、泊寓、冠寓等等各种大中型品牌都没有提到能够在现阶段实现规模盈利的。一方面是因为长租公寓的投入回报周期过长，另一方面是因为这件事投入是真的很大，一旦没有办法实现可持续的发展，就需要股东或者资金不断输血。 项目方从房东手中把房间租下来，一般租一年或者几年，房租每年按照一定比例上涨，这样房东有了稳定的保障，项目方再把房间统一装修，然后再推向市场。推向市场之前，租金、装修、雇员、推广等要花很多钱，而且公寓进入市场后还要保证一定的出租率，这样才能保证项目不赔钱。那什么时候回本，就是另外一回事了。

2018年也有几例ABS成功发行，这些发行的利率大多在5%上下，资金成本没有很高，通过这种资产支持***来为公寓续命，问题的关键在于：这钱能赚回来么？事情虽好，但是若是不能持续健康地发展下去，这种模式迟早要黄。

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